Có 300 triệu nên đầu tư gì để nhanh đạt tự do tài chính? So sánh chi tiết rủi ro mua căn hộ trả góp cho thuê và cơ hội sinh lời vượt trội từ quỹ mở.
Phần I: Có 300 Triệu Nên Đầu Tư Quỹ Mở Hay Mua Căn Hộ Trả Góp Cho Thuê?
Bạn đang có sẵn 300 triệu đồng trong tay? Bạn muốn số tiền này sinh lời nhanh để sớm đạt tự do tài chính? Bạn đang phân vân giữa việc mua căn hộ trả góp để cho thuê hay gửi tiền vào quỹ mở? Bài viết này của sẽ giúp bạn bóc tách chi tiết rủi ro và cơ hội để đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
1. Bẫy tài chính khi mua căn hộ trả góp cho thuê với 300 triệu
Nhiều người nghĩ sở hữu bất động sản luôn là kênh đầu tư an toàn. Tuy nhiên, với số vốn 300 triệu, phương án này ẩn chứa rất nhiều rủi ro lớn.
Vốn ban đầu quá mỏng
300 triệu hiện nay chỉ đủ đóng 10% đến 20% giá trị của một căn hộ tầm trung. Điều này đồng nghĩa với việc bạn phải vay ngân hàng từ 80% đến 90% giá trị còn lại.
Áp lực nợ vay đè nặng mỗi tháng
Khoản vay lớn sẽ khiến bạn phải trả tiền gốc và lãi suất ngân hàng rất cao hàng tháng. Lãi suất thả nổi của ngân hàng luôn là một biến số cực kỳ nguy hiểm.
Dòng tiền cho thuê bị âm
Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ hiện nay khá thấp. Mức sinh lời thường chỉ dao động từ 4% đến 6% mỗi năm. Số tiền thu về từ việc cho thuê chắc chắn không đủ bù đắp khoản lãi vay ngân hàng. Bạn sẽ phải liên tục bỏ tiền túi ra để gánh khoản lỗ này hàng tháng.Tính thanh khoản rất kém
Khi bạn cần tiền gấp cho công việc gia đình, bạn không thể bán căn hộ ngay lập tức. Việc rao bán bất động sản có thể mất vài tháng, thậm chí cả năm trời.
2. Tại sao đầu tư Quỹ mở là giải pháp tối ưu cho số vốn 300 triệu?
Nếu bạn muốn thảnh thơi và bảo vệ dòng tiền, quỹ mở chính là câu trả lời hoàn hảo.
Hoàn toàn làm chủ dòng vốn, không áp lực nợ nần
Bạn mang đúng 300 triệu đi đầu tư mà không cần vay mượn thêm bất kỳ ai. Bạn không bị áp lực trả nợ đè nặng lên cuộc sống và công việc hàng ngày.
Được quản lý bởi các chuyên gia tài chính hàng đầu
Tiền của bạn được các chuyên gia kinh nghiệm phân bổ vào danh mục cổ phiếu, trái phiếu tiềm năng. Họ thay bạn theo dõi thị trường, mua bán và tối ưu hóa lợi nhuận mỗi ngày.
Tính an toàn và minh bạch cực kỳ cao
Tài sản của quỹ được giám sát độc lập tại các ngân hàng uy tín. Mọi hoạt động đầu tư đều được kiểm toán công khai, rõ ràng.
Thanh khoản linh hoạt, rút tiền dễ dàng
Bạn có thể bán một phần hoặc toàn bộ chứng chỉ quỹ bất cứ khi nào bạn cần. Tiền sẽ được chuyển thẳng về tài khoản ngân hàng của bạn chỉ sau vài ngày làm việc.
Lợi nhuận kỳ vọng vượt trội
Thực tế, nhiều quỹ mở cổ phiếu đang có mức sinh lời rất ấn tượng. Ví dụ: Quỹ VNDAF đạt mức lợi nhuận hơn 30% trong 1 năm gần nhất. Sức mạnh của lãi kép sẽ giúp số tiền 300 triệu của bạn tăng trưởng nhanh chóng.
3. Kết luận và Hướng dẫn hành động
Hãy giữ chặt 300 triệu này và ưu tiên sự an toàn, thảnh thơi của quỹ mở.
Đừng mua trả góp bất động sản khi vốn còn quá ít.
Bạn hãy chia nhỏ 300 triệu này thành 6 đến 10 phần bằng nhau.
Hãy giải ngân đều đặn hàng tháng vào top 3 quỹ mở uy tín nhất hiện nay.
Cách làm này gọi là trung bình giá (DCA), giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi thị trường biến động.
Phần II: Bắt Đầu Như Thế Nào Để An Toàn?
 |
| Hình minh họa mô hình đầu tư trên app Fmarket - Ứng dụng đầu tư quỹ mở hàng đầu Việt Nam |
Lưu ý:
Video hướng dẫn mua chứng chỉ quỹ trên ứng dụng Fmarket
- [tab]
- Đầu tư linh hoạt
- Đầu tư định kỳ
- Sự thật về ứng dụng Fmarket
Câu hỏi thường gặp
- [accordion]
- Thời gian giao dịch và thanh toán tiền bán có giống như mua tại Công Ty Quản Lý Quỹ?
- Tại Fmarket, thời gian giao dịch và thanh toán tiền bán hoàn toàn giống như mua tại Công Ty Quản Lý Quỹ. Fmarket không tham gia vào việc nhận và thanh toán tiền trên hệ thống. Khi mua, bạn sẽ chuyển tiền trực tiếp đến tài khoản của Quỹ tại Ngân Hàng Giám Sát, khi bán Ngân Hàng Giám Sát sẽ chuyển về tài khoản của bạn trong vòng 2-5 ngày làm việc kể từ ngày khớp lệnh bán (đúng theo quy định tại Bản Cáo Bạch của quỹ).
- Fmarket kiếm lợi nhuận từ đâu?
- Fmarket duy trì hoạt động dựa trên hoa hồng phân phối sản phẩm nhận được từ phía Tổ Chức Phát Hành (Công Ty Quản Lý Quỹ).
- Phí quản lý quỹ hàng năm trừ một lần hay trừ vào giá CCQ mỗi ngày?
- Phí quản lý quỹ được trừ trực tiếp vào giá CCQ hàng phiên và đã được tính trước khi công bố NAV, do đó khi giao dịch ban không cần phải tính hay trừ thêm khoản phí này.
- Tiền của Nhà Đầu Tư mua quỹ ai giữ?
- Tiền của Nhà Đầu Tư mua quỹ được chuyển vào Ngân Hàng Giám Sát (NHGS). NHGS có trách nhiệm quản lý tài sản của quỹ. Như vậy tiền và tài sản của quỹ hoàn toàn tách biệt với hoạt động của Công Ty Quản Lý Quỹ (QLQ). Nên ngay cả khi Công Ty QLQ thua lỗ hay phá sản thì tài sản của khách vẫn còn nguyên tại NHGS và lưu ký thông tin đầy đủ trên Trung Tâm Lưu Ký Chứng Khoán. Do đó, thực tế hiện nay nhiều Công Ty QLQ vẫn lỗ hoạt động (vì mảng quỹ tại Việt Nam còn mới và nhỏ) nhưng quỹ vẫn lời.
- Đại lý phân phối (ĐLPP) có chức năng gì?
- ĐLPP như Fmarket (cũng giống như các Công Ty Chứng Khoán) chỉ làm chức năng tiếp nhận lệnh và hỗ trợ Nhà Đầu Tư. Thông tin đăng ký và lệnh giao dịch của Nhà Đầu Tư qua Fmarket sẽ được đẩy lên Trung Tâm Lưu Ký Chứng Khoán.
- Trung Tâm Lưu Ký Chứng Khoán có chức năng gì?
- Trung Tâm Lưu Ký Chứng Khoán là nơi tổng hợp thông tin đăng ký và giao dịch của Nhà Đầu Tư. Tại đây lưu đầy đủ thông tin của khách hàng như: Thông tin tài khoản, lệnh mua/bán, số lượng nắm giữ từng quỹ... Khi khách hàng mua, ĐLPP sẽ đẩy lệnh lên Trung Tâm Lưu Ký Chứng Khoán. Trung Tâm lưu ký sẽ đối chiếu với báo có tiền của khách hàng từ NHGS để khớp lệnh và thực hiện phân bổ chứng chỉ quỹ về tài khoản của khách hàng tại ĐLPP.
- Công Ty Quản Lý Quỹ làm gì?
- Nhiệm vụ chính của Công Ty QLQ là ra quyết định đầu tư và phân bổ danh mục, tại đây đội ngũ chuyên gia sẽ phân tích tình hình Kinh Tế - Thị Trường, cũng như phân tích ngành, phân tích cổ phiếu, trái phiếu để lựa chọn vào danh mục đầu tư của quỹ. Và quỹ chỉ có một mục tiêu duy nhất là mang lại lợi nhuận ổn định và tốt hơn trong trung và dài hạn. Các quỹ sẽ phải cạnh tranh nhau về mức độ hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro để thu hút khách hàng vì quỹ chỉ thu trung bình 0.3%-1.5% phí quản lý hàng năm, đây là khoản thu duy nhất của Công Ty QLQ.
- Có khi nào quỹ phá sản không?
- Theo quy định của UBCK NN, một quỹ không được đầu tư quá 20% tài sản vào cổ phiếu hay trái phiếu của một doanh nghiệp. Như vậy, cùng với kinh nghiệm đầu tư của các chuyên gia quản lý quỹ thì quy định trên sẽ đảm bảo tài sản quỹ luôn an toàn. Thực tế là, hầu hết các quỹ cổ phiếu chỉ giảm 7-14% trong năm TTCK lao dốc 2018-2019. Nếu Công Ty QLQ hay quỹ dừng hoạt động thì quỹ sẽ báo cho Nhà Đầu Tư bán ra rút tiền về trước khi chính thức dừng.
- Giá CCQ (NAV) do ai quyết định?
- Giá CCQ do NHGS và Công Ty QLQ phối hợp tính toán để đưa ra. NHGS sẽ định giá các tài sản và quỹ đang nắm giữ (cổ phiếu, trái phiếu, tiền...) sau đó chia cho toàn bộ số lượng CCQ mà Nhà Đầu Tư đang nắm giữ để tính ra giá của mỗi CCQ vào mỗi phiên quỹ khớp lệnh. NHGS đảm bảo tính chính xác của giá CCQ. (Như vậy, giá CCQ không phải do Công Ty QLQ tự ý đưa ra cho Nhà Đầu Tư)
- Nếu ĐLPP (như Fmarket) dừng hoạt động thì sao?
- Theo quy định của UBCK NN, các ĐLPP chính thức trước khi chấm dứt hoạt động phải thông báo cho UBCK NN và Công Ty QLQ để phối hợp xử lý tài khoản của Nhà Đầu Tư, theo trình tự: 1. Thông báo cho Nhà Đầu Tư bán ra rút tiền về trước khi chính thức dừng hoạt động. 2. Nhà đầu tư có thể chọn chuyển tài khoản qua một ĐLPP chính thức khác theo chỉ định của UBCK NN.
[full_width]
.png)
BÌNH LUẬN